El Desahucio.
Es la noticia
anticipada de la voluntad de cualesquiera de las partes para poner
término al contrato de arrendamiento.
Desahucio |
1)
En los contratos en que el plazo de arrendamiento se haya pactado
mes a mes y en los de duración indefinida:
El desahucio
debe darse con una anticipación de dos meses y se aumentará
en un mes por cada año completo en que el arrendatario hubiera
ocupado el inmueble.
Sólo
podrá efectuarse a través de notificación judicial
o por una notificación personal efectuada por un notario,
póngase en contacto
con nosotros e iniciaremos las gestiones para la restitución
de su propiedad.
2)
En los contratos de plazo fijo que no excedan de un año:
Si su contrato
de arriendo no excede el un año y el arrendador le solicita
la restitución de la propiedad, contáctenos, sólo
podrá solicitarse judicialmente la restitución del
inmueble y, en tal evento, el arrendatario tendrá derecho
a un plazo de dos meses, contado desde la notificación de
la demanda.
El arrendatario
desahuciado podrá restituir el bien raíz antes de
expirar el plazo establecido y, en tal caso, solo pagará
la renta correspondiente hasta el día de la restitución.
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Restitución de la casa arrendada por haber expirado el plazo estipulado.
Este juicio
tiene lugar por haber expirado el plazo estipulado en el contrato
o por la extinción del derecho del arrendador, por ejemplo,
el arrendador vende un inmueble y el nuevo dueño no está
obligado a respetar el arrendamiento.
Este proceso
se tramita igual que el de desahucio con pequeñas modificaciones.
Contáctese
con nuestro equipo de profesionales para interponer la demanda y
pedir la restitución del bien arrendado, invocando como fundamento
la expiración del plazo del contrato, la extinción
del derecho del arrendador.
Si el desahuciado
reclamó y estaba vencido el plazo del contrato, la sentencia
que desecha la reclamación ordena también el lanzamiento
de los arrendatarios del inmueble.
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Terminación
inmediata del contrato de arrendamiento por infracciones a las obligaciones
del contrato.
Si su inmueble
se ha deteriorado por uso indebido o transcurso Este juicio tiene
por objeto la restitución del bien arrendado cuando el arrendatario
no cumple con las obligaciones que le impone el contrato de arrendamiento,
siempre que no sea el pago de la renta que es objeto de otro juicio
especial de término de contrato.
No ocuparse de la mantención |
Dan lugar a
este juicio, por ejemplo, las siguientes infracciones: destinar
el inmueble a un objeto ilícito, o cuando teniendo autorización
para subarrendar, subarriende a personas de mala conducta, no mantener
el bien en buen estado, etc.
Presentada la
demanda, el tribunal cita a una audiencia de contestación
y prueba al quinto día hábil después de notificada
la demanda, terminada la audiencia el tribunal tendrá un
plazo de tres días para dictar sentencia.
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Terminación
inmediata del contrato de arrendamiento por falta de pago de la
renta.
Si su arrendatario
está en mora, debe requerirlo de pago dos veces. Hechos estos
requerimientos, si el arrendatario no presta seguridad que verificará
el pago dentro de un plazo razonable, que no bajará de 30
días, contáctese
con nuestros profesionales para hacer cesar el arriendo.
En forma resumida
y simple, la primera reconvención se realiza a través
del tribunal, practicándola un ministro de fe, llamado receptor,
quien notifica personalmente al deudor. El segundo requerimiento
es en la audiencia de contestación de la demanda en la que
el demandado podrá llevar sus medios de prueba para acreditar
el pago. En esta audiencia el demandado podrá pagar la deuda
u ofrecer seguridades para el pago.
Finalizada la
audiencia, el tribunal dictará sentencia a más tardar
dentro de tercero día. La sentencia rechazará la demanda:
* si el demandado acreditó el pago de la deuda, * si ofreció
seguridades competentes de pago a juicio del juez o * si no se logró
probar el contrato. En caso contrario, la sentencia acogerá
la demanda, ordenará el pago de las rentas insolutas, de los
consumos y ordenará la restitución del inmueble.
Contáctese
con nosotros para velar por sus intereses y seguir adelante el juicio
hasta la restitución de su inmueble.
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El
destinado a hacer valer el derecho legal de retención.
Si
es arrendador y no le han pagado las rentas, contáctese
con nuestro estudio, le asiste un importante derecho, podrá
solicitar al tribunal que declare la retención de todos los
objetos con que el arrendatario haya amoblado el inmueble, para
asegurarse del pago de sus rentas.
Si
es demandado de término de contrato de arriendo y durante
el tiempo que arrendó el inmueble realizó mejoras
en él, contáctenos
para asumir la defensa de sus intereses. Ud. tiene derecho a exigir
el pago de indemnización por concepto de mejoras y a no ser
expedido o privado del inmueble arrendado hasta que no se le pague
la indemnización que proceda.
Procedimiento
Aplicable.
En síntesis
y palabras sencillas, el procedimiento comienza con la demanda en
la que se deben individualizar los testigos
y todos los medios de pruebas. Recibida la demanda, el
Tribunal citará a una audiencia para el quinto día
hábil después de la notificación. En
el caso del demandado la nómina de los testigos se puede
presentar hasta antes de las 12:00 del día que preceda al
de la audiencia.
Llegado el
día de la audiencia, esta se inicia con la relación
verbal de la demanda y contestación verbal del demandado,
luego el tribunal insta a las partes a llegar a un acuerdo. Si
no se produce acuerdo y existen puntos controvertidos, el tribunal
ordenará que las partes rindan la prueba; en caso
que no existan hechos controvertidos, el tribunal omitirá
la fase de la prueba y la causa quedará de inmediato en estado
de fallarse.
Apelaciones.
CORTE DE APELACIONES |
Las apelaciones
tienen preferencia para su vista y fallo, pero
en ningún caso suspenden el cumplimiento del fallo
, es decir, no se podrá conceder orden de no innovar.
Sin embargo,
si usted no tiene dónde ir, contáctenos
a la brevedad, ya que el lanzamiento podrá
suspenderse en casos graves y calificados , por un plazo no superior
a 30 días.
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Abogado
Víctor Flores Carvajal |
